倾巢之下岂有完卵？
综合多家第三方机构数据可见，2014年6月上海商品住宅成交面积约71.37万平米，较去年同比下跌36.50％，环比5月上涨19.85％；商品住宅销售价格为26550元/平方米，同比上涨10.66％，环比5月下跌3.79％。
上海楼市6月份延续了2014年初以来的低迷态势。7月1日，克而瑞信息集团（以下简称克而瑞）通过旗下最新升级上线的“房价点评网”宣布，下调全国21座城市的千余个楼盘的评级，其中不乏万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大等知名房企的旗下项目。
德佑地产营运副总经理孙扣华等多名业内人士分析，楼市成交的低迷，主要是由于去年以来房价的快速上涨逐渐触及购房者的心理底线，以及房贷的持续收紧。
7月2日，在上海上半年市场回顾与展望发布会上，戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏预测：“2014下半年，特别是8-9月份后，打折促销项目或将明显增多，而刚需项目或率先开始以价换量策略。”她的依据就是今年上半年上海商品住宅成交量正在下跌。综合第三方机构数据，上半年上海商品住宅成交量约为400万平方米，环比2013年下半年下降42大理州哪家治癫痫病最好.9％，同比跌幅达32.63％。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，6月份上海成交量邢台市哪里医院治疗母猪疯最权威尽管因为房企抢收半年报业绩出现回升，但上半年商品住宅成交量仅为400万平方米左右，同比下滑32.63％。如果还没有大幅降价的现象出现，第三季度市场销量能否持续回升仍然是未知数。
值得关注的是，上海一手住宅的供应量在持续上升，库存已突破千万平方米。
根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年上半年，上海一手商品住宅新增供应面积为526万平方米，同比上涨6.7％，位于近年同期的相对高位，却未能拉动成交的增长。而供过于求的局面，导致了全市库存的大幅上升，上海一手商品住宅存量在6月突破1100万平方米大关。
来自金丰易居&；佑威联合研究中心的研究数据也显示，新增供应比成交量多出了119.79万平方米，多出的量占成交量的比例为29.49％，接近3成。
金丰易居&；佑威联合研究中心联席主任黄志坚指出，在新增供应相对充裕而成交却不同步的状况下，必然加大库存，增加价格下行的压力，但只要开发商愿意“充分”优惠，成交量就能得到释放。他以今年上半年成交面积第一的新城地产旗下香溢璟庭为例，该项目位于嘉定主城区板块，上半年共成交32665平方米，均价为16664元／平方米，相比去年底均价20000元／平方米左右，该项目价格下调超过10％。
此外，从上海市商品住宅3个月移动存销比来看，2014年6月商品住宅存量1202.79万平米，3个月移动存销比已达17.43个月，已经超过降价指标15个月的范围值。张宏伟表示，2014年第三季度，开发企南乐县癫痫病哪家医院好业仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持以现金为王。尤其是上市房企，半年报“抢收”不利，三季度在银行信贷紧缩的背景下，大型房企“以价换量”的态势将更加明朗化，楼市“降价潮”会真正来临。
上海高端住宅同样销售缓慢。戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示，上半年上海单价6万元/平方米以上的公寓和5万元/平方米以上的别墅，成交量分别为11.20万平方米和4.30万平方米，环比降幅均在30％左右。
伍惠敏指出，“成交量的下滑，必然导致部分开发商保定市母猪疯治疗的专科医院的资金紧张，股权收购将是一个战略选择。资金密集型的行业特征，集中度正在上升的行业发展阶段，都决定了境内房地产市场中股权收购的多发。”以万科为例，2005年以来，万科每年主要股权收购合计金额达15亿元，2008年至2013年万科主要项目所在城市数量增长近一倍。可以说，万科成功的股权收购是实现其战略目标的重要支撑之一。
楼市的持续低迷，已经在土地市场有所反映，2014年上半年，上海全市土地市场成交金额为655.7亿元，环比下跌55.5％，同比下跌11.9％。（编辑 徐炜旋）
